Um bis 2050 einen möglichst klimaneutralen Immobilienbestand zu gewährleisten, hat Union Investment zum September 2018 ihren „Sustainable Investment Check“ (SI-Check) von 2009 aktualisiert. Die Checkliste soll als Grundstein der neuen „Manage to Green“-Strategie fungieren und Investment-Manager dabei unterstützen, Grenzwerte je Nutzungsart von Objekten und Projektentwicklungen vor dem Ankauf zu bestimmen. Darüber hinaus sollen damit bis 2050 Zielwerte herausgebildet werden, die eine Immobilie perspektivisch erreichen muss. Für den Zielwert erforderliche Investitionen werden somit direkt bei der Ankaufsprüfung eingerechnet und machen daher einen Teil der Wirtschaftlichkeitsberechnung aus.
Neuerungen beim SI-Check
Die aktualisierte Version des SI-Checks ermöglicht die Analyse von sieben Parametern: Energie, Ökonomie, Ressourcen, Nutzerkomfort, Maßnahmen im Betrieb, Standort und die neu hinzugekommene Gebäudeautomation. Dabei stellt die Kategorie Gebäudeautomation den Digitalisierungsgrad einer Immobilie dar. Das aktualisierte Bewertungssystem soll „Grünen Mietverträgen“ und unterschiedlichen Nutzungsarten mehr Bedeutung beimessen.
Praktische Anwendung
Investment-Manager sollen vor dem Kauf jeder neuen Gewerbeimmobilie den SI-Check anwenden, der bei Bestandsgebäuden jährlich wiederholt wird. Den Angaben des Unternehmens zufolge lässt sich so die Nachhaltigkeit gewerblich genutzter Immobilien verbessern. Bei der Überprüfung können Gebäude einen Wert zwischen 1,0 und 5,0 erzielen. Derzeit schneidet das Hamburger Bürogebäude Emporio mit einer Bewertung von 4,3 am besten im Immobilienbestand von Union Investment ab. Der erreichte Wert beim SI-Check soll sich laut Dr. Reinhard Kutscher, CEO und Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH, zu einem immobilienspezifischen Pendant zum gängigen ESG-Score im Wertpapierbereich entwickeln. Ausgehend von den entsprechenden Grenz- und Zielwerten der Nutzungsart, plant Union Investment für Anfang 2020 außerdem, konkrete Einsparziele für ihren Immobilienbestand hinsichtlich Kohlenstoffdioxid (CO2) festzulegen.
